全文2320字，预计阅读4分钟原创第548篇01房地产行业动态我们来看第一条，国家中心原副主任叫王一鸣，那么他建议，放开这个楼市这种中高端房地产，这个商品房的这种限购限贷政策TG体育，应该全部放松并且根据城市差异化，这种限购限贷政策都应该取消，那我是怎么看待这个事情就是中国城市等级差别非常大，区域发展不平衡TG体育，那么目前房地产已经进入一种全新的状态。在新的形势下，从我个人观点看，除了北上广深四个一线城市，其余的城市应该完全解除限购限贷政策。因为这个政策本身它就是临时性的，它不是一个长期的一个健康的楼市政策，那现在这种阶段已经过了，以后不需要再有这么多的临时性政策所以我个人认为就是除北上广深这样一线的城市，因为特别火爆，或者说资金比较过多集中以外，所有的城市都应该放开TG体育，这是我个人的一个观点02我们来看第二条，杭州最近要推出12宗地，位于哪些地方？拱墅，滨江，西湖，萧山，余杭，钱塘区，那么这个杭州推出12个地块所处的位置，都是杭州发展比较好的经济地块。所以而且我注意到观察一个现象是什么？就是杭州已经连续好几年成为全国土地拍卖收入最高的城市，那么这次预计杭州能够揽金153亿，就起拍价就是150亿以上。我觉得不是这样换句话说就是，如果说你这个城市能把土地卖的很贵，非常贵，证明什么？证明你这个城市被开发商所看好，证明你个城市有发展的潜力那你想想，有一些城市跟大家说，比如说黑龙江鹤岗，西北部城市，你就是免费让开发商来去建，他也不一定建，对不对，他建了以后没人买怎么能卖？就好比你是什么意思，就好比你生产面包一样，那个市场上如果说你家面包不好吃，没人买你的面包，你怎么有可能有动力去生产面包对，所以你的面粉就不会做面包面包做的好吃，面粉厂才会加大马力继续做面包市场化程度高，所以我反而觉得杭州，因为它的这种网红属性，因为互联网属性，因为它经济、产业、人口、资金都涌向杭州，成为新一线城市所以它土地收入高，这是一点问题没有，是一件好事。03我来看第三条，国家原财政委员部长，建议中国经济的正常增长以后，开始开征房产税如果关于房产税的话，就我以前栏目里跟大家说过，就是什么我的观点明确：第一点，就是房产税，其实最大的争议，并非说是征收的办法，这个很容易，但是唯一的问题在于它涉嫌重复征税。因为我们说白了，我们这个中国的房产，虽然说有不动产证，但是它是有期限的，它并非完全私人的产权，换句线年的使用权，这个产权还不完全归你。那70年到期后，你这个房子怎么样还不好说，有可能是再交一份钱，然后再续所以说什么，就是你房子上面的土地是国家的，你有的只是个房子，还是70年的使用权，你在70年使用权里还要再交税，那涉及重复收税，这是第一个第二个房产税不能够降低房价，大家可以看见全世界其他好的国家，我之前给大家分析过韩国，它的房产税非常高但是房价一路攀升回到国内，上海和重庆早就有房产税了，那么你无论他采取什么方式就是额外的房产税的一部分，对于存量房征税，那你看房这个上海和重庆房价下跌了吗？并没有所以这房产税是会推高房价以及推高房屋的租金收入，这点大家要清楚，我会坚持我的观点。第三点，我认为房产税，尽管面临很多问题，一定会推出，为什么？因为土地出让金减少以后，随着存量房时代的到来。那么财政收入需要继续维持，必须从依靠土地，转变为依靠房产，房产税的目的是：增加地方政府的财政收入。好，这是我的观点。04我们看第四条，在房地产行业里，又又分优等生，中等生，还有差生，那么作为旭辉来说，一直是房地产行业里一个好的标杆，或者说是优等生。但即便是优等生，旭辉目前也遇到非常大的挑战，在今年的3月1号：旭辉计划以14亿元的价格出售上海的旭辉总部那么包含两栋商业楼，卖公司的总部用来偿还债务，他美元债违约是有境外债，所以他要偿还前几年，有很多房企，无论是大开发商，小开发商都有高价拿地，那么以前的时候房子好卖，所以来钱也快但是这几年房子不好卖，行情不好，所以，钱回收不了，导致很多房地产开发商暴雷，形成了一个系统性的一个风险这个没办法，真的没办法大家想想，连旭辉这样的优等生尚且面临如此大的困境，你再想一想，那些中等以及学习成绩一般的差生，根本无法想象的不暴雷是不正常的05我们看第五条，就是我观察一个新闻，就是在重庆的华润万象汇位于叫弹子市这个地区，它是在2018年开建，开业的时候出租率在98%以上那么如今，有一个博主在那里拍摄，发现整个一商业体，门可罗雀，门庭非常的冷清，惨惨淡淡，就是商业空置率非常高，那么这个背后反映出什么问题？我的观察是这个城市，包括重庆这个区，是不是它的商业太过饱和，在规划上有没有合理的去分配，这是第一个问题。第二个问题，就是大环境，年轻人口是越来越少了，那这样一个大环境下，这种这么多大体量的商业，是不是存在过剩，这需要我们考虑。好比婴儿出生率降低，导致大量的幼儿园关门。第三个问题就是互联网行业的发展，年轻人愿意出去活动的时间越来越少了，而这种网红经济，直播带货又进一步挤压了实体经济的这种发展空间。换句话说大家除了去玩耍或者吃饭，好像所有的这种购物需求在网上都能解决尤其是现在这种这种直播带货，网红经济，对于实体门店不是一个好消息，如何转变思路很重要好，今天的这个地产行业动态到这里。